初期投資が少ないから、ローリスク　≪戸建賃貸のメリット≫

建築会社にもよりますが戸建貸家は１戸あたり７００万円～1,500万円で建築が可能です。１戸から建築することもできるため、投資額を抑えて土地活用をすることができます。これによりさまざまなリスクを抑えることができます。

長期借入れの怖さ

　マンションを建築すると、利回りを高めるためには戸数をなるべ増やすことが必要になり、建築費が当然高くなります。建築費を銀行借り入れで賄った場合、３０年～３５年という長期間にわたり返済することになりますが、この長い期間の間に、周辺にマンションが増える可能性もありますし、金利か上昇することも考えられます。また、築年数が経過すると、大規模修繕の負担が発生することもあるでしょう。マンションの場合は、長期的な視野でマンション経営をするかとうかを検討する必

要があります。

入居者のニーズは時代とともに変化します

　単身者用のワンルームは、少し前まで２０㎡前後の部屋が主流でしたが、最近は３０㎡程度の広さが求められています。また、最近の新築マンションはワンルームであってもバス・トイレ・洗面所はセパレートのものがほとんどですし、治安が心配な昨今ではオートロックは必要な設備であるといえます。　また、新婚世帯においては、リビングが広いタイプが好まれ、１ＤＫや２ＤＫは入居者探しに苦戦しています。

　このように、時代とともに間取りや設備に対する入居者のニーズはどんどん変化していきます。戸建貸家は建築費が小さく、投下資金を早期に回収することができますので、時代の変化に対応することが可能です。

早期に回収したのちは、状況にあわせて次のステージへ

　戸建貸家は、投下資金の回収が早いため、回収後は、入居者へ土地建物を売却する、家主や子の自宅とする、マンションなど他の建物へ建替えるなど、時代や家主の状況にあわせ、次のステージへ移りやすいというメリットもあります。

賃貸経営の初心者にもおすすめです

　戸建貸家は、投資額が少ないため、賃貸経営の初心者にもスタートしやすい賃貸経営であるといえるでしょう。まずは１戸建築してみて実際にどれだけの需要があるのかを確認してから、２戸目、３戸目を建築するといった対応も可能です。