狭小地や変型地、駅から遠い土地でも活用できる ≪戸建賃貸のメリット≫
土地所有者が土地を維持していくためには、有効活用が欠かせません。土地には固定資産税や相続税など、保有に対する税金が課されるからです。しかしながら、不動産の収益性は、立地条件に大きく左右されます。駅前や幹線道路沿いにある土地は、店舗やマンションとしての有効活用がしやすいのですが、そのような立地にある土地は全体からすればほんの一握りです。
一方で、団塊ジュニア以降の子育て世帯に対する良好な賃貸住宅の供給はまだまだ少なく､｡戸建貸家は競争力のある活用方法といえます。そして、戸建貸家は駅前や幹線道路から離れた土地こそ向いています。また、将来は分割や処分もしやすく、地主にとっての利点が多くあります。
マンションには不向きな土地こそ適しています
戸建貸家は建坪が小さいため、アパートやマンション用地としては不向きであった狭小地や変形地であっても建築が可能です。一番コンパクトな戸建貸家としては、建坪が１３坪のものがあり、地域にもよりますが、２０坪程度の土地があれば十分貸家を建てることができます。また、建坪が小さいため、旗竿地や三角地などの変形地にも対応が可能です。
逆に大きな土地は、敷地を段階的に活用することにより開発コストを抑えることができます。また、緑道や中庭を作ることで良好な街並みを整えることができます。
駅から遠い土地でも活用できます
駅から遠い土地は店舗やマンションとしては活用しにくい土地ですが、静かで子育てがしやすく、戸建貸家として理想的な場所といえます。
私ども土屋税理士事務所は、戸建賃貸 戸建貸家の確定申告や税金に関することはもちろんのこと、建築会社や資金融資相談もサポートします！